V případech smíšených nájemních smluv, kdy je sporné, zda převáží charakter nájemní smlouvu ohledně bytu anebo charakter nájemní smlouvy ohledně nebytových prostor a s tím související větší ochrana nájemce, je dle rozhodnutí zemského soudu v Kolíně (LG Köln, rozhodnutí ze dne 08.10.2020 – 14 O 191/20) nutné v případě pochybností vycházet z toho, že byla uzavřena nájemní smlouva ohledně bytu. Při výkladu smíšené nájemní smlouvy může neomezená doba užívání, zahrnutí daně z přidané hodnoty a prohlášení o užívání naznačovat, že se jedná především o pronájem nebytových prostor.
Náš komentář: Strany by si měli vždy v rámci uzavření smíšených nájemních smlouvy ujasnit, zda jde o nájemní smlouvu ohledně bytu anebo převáží charakter ohledně nebytových prostor. V rámci případného sporu bude vedle smluvního ujednání hodně záležet i na faktickém užívání a chování stran po uzavření nájemní smlouvy.